Quelle est notre histoire ?
Sardaigne INvEST est l’association de passionnés de la Sardaigne : nous sommes une équipe de belges, de français et de sardes.
Tout a commencé en 2016, après plusieurs séjours en Sardaigne, nous étions totalement conquis par la beauté des paysages, la splendeur de la mer, la gentillesse de ses habitants … mais effrayés par les démarches administratives et par la barrière de la langue. Quatre années plus tard, nous avons acquis plusieurs biens et avons appris l’italien. De plus, nous avons associé les « savoir-faire » respectifs de toute l’équipe afin d’accompagner et aider les candidats acquéreurs francophones
à réaliser leur rêve et investir en Sardaigne.
Quelles sont vos activités ?
Sardaigne INvEST est l’unique agence francophone de Conseils et d’Accompagnements pour investisseurs immobiliers en Sardaigne.
Nous accompagnons tous les amoureux de la Sardaigne, principalement les francophones, dans leur achat d’un bien immobilier en Sardaigne.
Nous ne sommes pas une agence immobilière traditionnelle car nous travaillons avec l’ensemble des agences immobilières situées sur l’île afin de trouver pour nos clients le plus beau bien au meilleur prix du marché.
Présentez-nous La Sardaigne, terre d'investissements ?
Deuxième île de la Méditerranée, au Sud de la Corse, avec ses 1.800 km de littoral, cette île paradisiaque a de quoi intéresser les investisseurs. La densité de population atteint 7 habitants/km2 en moyenne, ce qui fait de la Sardaigne la région la moins peuplée d’Italie. Quand on pense à la Sardaigne, on pense directement à ses calanques d’eau turquoise, à son ensoleillement ses plages spectaculaires, à ses points de vue sur l’immensité de la Méditerranée, à son climat et à sa gastronomie
et à son vin. Mais la Sardaigne, c’est aussi ses villages aux traditions vivaces; sa terre accueillante où il fait bon vivre toute l’année. Les terres offrent de magnifiques panoramas de montagnes enneigées en hiver et d’incroyables couleurs en automne. La Sardaigne c’est une île italienne qui regorge de coins sauvages et peu explorés.
Comment sont perçu La Sardaigne et ses habitants par les étrangers ?
La Sardaigne est une terre accueillante et chaleureuse. Les habitants sont amoureux de leur île et de leurs traditions. L’aspiration du peuple sarde est de partager sa terre tout en la préservant et la respectant.
Que produit la Sardaigne ?
L’ensoleillement et le climat étant des atouts exceptionnels pour la culture de la vigne, l’île produit d’excellents vins, des liqueurs aussi. L’artisanat y est très développé : la vannerie, la céramique, le travail du cuir, la ferronnerie et la coutellerie. La cuisine sarde est avant tout celle d’une civilisation agricole et pastorale ; ses plats savoureux vont à l’essentiel : fromages ; pâtes, viande, huile d’olive charcuterie, pain, gâteaux : tout est réalisé sur place !
Quels sont les points forts et les projets économiques à venir ?
Les sardes vivent sur une île paradisiaque et très préservée, le tourisme y est présent mais pas en masse. Il existe de multiples domaines à développer en Sardaigne surtout au niveau touristique/agricole.
En Sardaigne, tout est possible pour ceux qui ont les idées et la volonté d’y investir. Tous les investissements sont de bonnes affaires. Les sardes n’ont pas conscience du « joyau » qu’ils possèdent et du potentiel extraordinaire de leur île.
Qu'est-ce qui fait le charme de cette destination ?
La crise sanitaire actuelle a révélé la fragilité de notre monde globalisé qui, peut-être parce que justement trop mobile et trop interconnecté a facilité la propagation du virus qui l’a paralysé. Avec ses grands espaces et ses paysages naturels omniprésents, la Sardaigne est l’une des destinations idéales pour y vivre EN TOUTE SECURITE.
Qu'est ce qui attire le touriste en Sardaigne ?
La beauté de ses paysages, la nature préservée et intacte et ses plages de sable blanc et d’eau turquoise et son histoire aussi !
Quelles sont les meilleures villes pour s’y installer ?
CAGLIARI est la capitale et se situe au Sud de l’ïle : 155.000 habitants /1 aéroport international et un port maritime
OLBIA est une ville de moyenne importance située au Nord-Est : une ville active avec toutes les facilités modernes : 70.000 habitants/1 aéroport et un port maritime
ALGHERO est une petite ville avec beaucoup d’atouts et se situe au Nord-Ouest : 43.000 habitants/1 aéroport et un port maritime (Porto Torres)
ORISTANO : petite ville située au Sud-Ouest à 40 km de l’aéroport de Cagliari : 32.000 habitants
IGLESIAS: petite ville située au Sud 26.000 habitants
la Sardaigne est une île paisible où il fait bon vivre partout
Quel est le prix de l'immobilier au m2 ?
La tendance du marché immobilier en Sardaigne n’a pas subi de ralentissements ces dernières années car le secteur touristique continue sa croissance.
Santa Teresa di Gallura
Nord : 2.500/3.000 euros/m2
Sassari/Badesi
Nord-Ouest : 1.950/2.300 euros/m2
Alghero
Ouest : 2.000/3.800 euros/m2
Porto Cervo
Nord-Est : 6.000/10.000 euros m2
Olbia
Nord-Est : 2.750/4.500 euros m2
Villasimius
Sud : 3.000/4.500 euros m2
Cagliari : capitale
Sud : 2.000/3.500 euros m2
Oristano
Ouest : 1.500/2.500 euros m2
Iglesias
Sud-Ouest : 1.200/2.200 euros m2
Toutes ces villes sont situées au bord de mer.
Pour une maison qui est située au centre de la Sardaigne, le prix au m2 est de 800 euros.
Quelle fiscalité pour attirer l'investisseur ?
Rendement locatif de minimum 5 % sur les biens mis en location saisonnière.
« Décret croissance ». Exonération d’impôts à la hauteur de 90 % du montant des revenus perçus par les travailleurs salariés / indépendants / propriétaires d’entreprises y compris nouvellement créés mais également aux personnes ne disposant pas d’une qualification particulière qui transfèrent leur résidence fiscale en Sardaigne afin d’y exercer leur activité professionnelle et de s’y installer pour une durée d’au moins égale à 2 ans. Cette exonération est applicable pour 5 ans et
peut être prolongée. Le but de cette mesure est de rapatrier dans le pays « le capital humain ».
« La flat tax ». La Sardaigne est un paradis fiscal pour les retraités européens à condition qu’ils acceptent de s’installer dans une ville de moins de 20.000 habitants, ils ne paieront qu’un impôt de 7% sur leurs revenus de pensionnés et sur les autres revenus de source étrangère et ce pendant 5 ans.
Maintien d’un régime fiscal favorable aux nouveaux résidents sur le sol italien visant à attirer les personnes fortunées dans la péninsule. Cette mesure met en place une taxation forfaitaire libératoire de 100.000 euros par an pour les revenus d’origine étrangère, qu’ils soient rapatriées ou non en Italie.
Exonération totale d’impôt sur les successions pour les biens jusqu’à 1 million d’euros et seulement
4 % si plus de 1 million d’euros
Quelques Remarques :
Il n’est pas obligatoire de déclarer aux impôts un logement qui ne produit pas de revenus sauf pour les propriétaires dont le patrimoine est supérieur à 1,3 millions d’euros.
Il existe entre la Sardaigne et la France une convention internationale qui élimine les doubles impositions
Pour les non-résidents, seuls les revenus de source italienne sont imposables en Italie
L’Italie ne connaît pas l’impôt sur la fortune immobilière
Pour déjeuner le midi, votre adresse préférée ?
Chez Marco/Grill/Bar : spiaggia di Porto Taverna (Olbia) : les pieds dans le sable et vue sur une plage aux eaux turquoises.
Faire sa valise pour La Sardaigne, qu'emporte t-on ?
En hiver : un pull et ses lunettes de soleil
En été : son maillot et ses lunettes de soleil
Qu'est-ce que vous aimez ?
La luminosité, les paysages de mer et de montagne …. Tout !
Qu'est-ce que vous détestez le plus ?
La vitesse excessive des voitures sur les routes
Sardaigne INvEST
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