Présentez-nous votre entreprise et sa petite histoire
Pineloch Investments est une agence immobilière américaine créée pour les francophones et spécialisée dans l'investissement immobilier en Floride clé en main. La société existe depuis 40 ans. C'est une structure familiale depuis 3 générations maintenant. Nous avons aussi notre bureau à Paris, dirigé par Jérémie Toubiana, pour la proximité avec nos clients francophones.
Quelles sont vos activités ?
La vente, la gestion locative, la revente des biens immobiliers de nos clients, l'accompagnement dans le montage des dossiers de financement... nous proposons réellement un service complet et sur mesure à chacun de nos clients.
Présentez-nous Orlando, terre d'investissements ?
Orlando est l'une des villes les plus dynamiques des Etats-Unis. Chaque année de nouveaux habitants choisissent cette ville aux multiples atouts. L'économie, l'emploi, la météo, le divertissement... Orlando coche toutes les cases. Avec une très forte demande, l'immobilier est au beau fixe depuis plusieurs années et les résidences d'immobilier neuf fleurissent à 360°, tout autour de la ville. Il est toujours très favorable aujourd'hui d'investir à Orlando : la demande est toujours plus importante que l'offre et
cette situation semble vouloir perdurer.
Comment est perçu Orlando et ses habitants par les étrangers ?
Orlando est surtout connue pour ses nombreux parcs d'attractions. Cependant, la ville a bien d'autres choses à proposer ! C'est une ville accueillante, tranquille, sécurisante et très familiale. Et son économie repose sur de nombreux autres secteurs que le tourisme !
Qu'est-ce qui est produit à Orlando ?
Très réputée initialement pour sa production d'agrumes, la ville d'Orlando est aujourd'hui un acteur majeur des hautes technologies, que ce soit dans le secteur médical, l'aéronautique, l'aérospatiale, l'électronique... Sans parler de son université (UCF), parfaitement intégrée dans le tissu économique de la ville et qui fait partie des plus grandes universités des USA !
Quels sont les points forts et les projets économiques à venir ?
L'un des points forts de la ville est sa situation géographique. Elle est au centre de la Floride et peut se développer à 360°, ce qu'elle ne manque pas de faire ! Elle est aussi très proche de la mer mais sans subir la menace des ouragans qui ciblent principalement les villes côtières de l'Etat. Elle est aussi très dynamique économiquement avec l'un des taux de chômage les plus bas du pays ! En termes de projets économiques, la ville est toujours en ébullition. L'un des principaux projets actuellement est une
immense ligne de train qui permettra de relier encore plus rapidement Orlando à ses villes périphériques. Il y a aussi le projet de "taxis aériens" mené par Tavistock et Lilium : l’installation ouvrira en 2025 et permettra de voyager à travers la Floride à bord de petits jets qui décolleront à la verticale des futures pistes de Lake Nona, le quartier médical, au sud de la ville.
Qu'est-ce qui fait le charme de cette destination ?
La variété des choses à faire et à découvrir ! Le climat, toujours très agréable. Sa proximité des plages et de Cap Canaveral. Les parcs d'attraction, les lacs, les grands espaces verts, les réserves naturelles...
Qu'est ce qui attire le touriste à Orlando ?
Bien sûr, une majorité de touristes vient à Orlando pour visiter ses parcs d'attractions. Il y en a pour tous les goûts, tous les âges et ils sont vraiment exceptionnels ! Mais les touristes en profitent souvent pour visiter d'autres lieux en Floride, et notamment les Everglades qui valent indéniablement le détour. Il y a aussi de nombreux adeptes du Golf. Orlando compte 121 parcours de Golf ; sans compter tous les autres en périphérie : de quoi bien s'amuser ! Les adeptes des sports nautiques (bateau, ski nautique,
wakeboard...) ou de la pêche trouvent aussi leur bonheur grâce à la multitude de lacs qu'offre la ville !
Quels sont les meilleurs quartiers pour s'y installer ?
Chaque quartier à ses avantages. Tout dépend de l'usage que l'on veut faire de son bien immobilier. Si vous souhaitez investir pour louer à Orlando, vous pouvez choisir des quartiers tels que Lake Nona, Windermere ou Winter Garden... mais parler de "quartier" est assez réducteur car Orlando est tellement étendue que les villes adjacentes font partie intégrante d'Orlando. Aussi, pour investir je citerai également Sanford, Kissimmee, Davenport, Oviedo, Clermont, Minneola, Lakeland...
Pour vous installer, là encore tout dépend de votre mode de vie ! Les possibilités sont infinies à Orlando...
Quel est le prix de l'immobilier au m2 ?
C'est difficile à dire car les prix ne sont pas les mêmes dans tous les quartiers ou villes limitrophes... Cela démarre à 1200 $/m2 environ et ça peut monter jusqu'à 3000$/m2. Il faut aussi noter une grande différence de prix au m2 entre les villas de location à long terme et les villas de location court terme, généralement plus chères car situées dans des résidences suréquipées de piscines, activités, centre de fitness, restaurants, etc. et destinées principalement aux touristes.
Quelle fiscalité pour attirer l'investisseur ?
Une fiscalité très avantageuse. Pas de double imposition grâce à la convention fiscale qui existe entre la France et les Etats-Unis. Un taux de change toujours favorable.
Pour déjeuner le midi, votre adresse préférée ?
Amura, dans le quartier de Dr Philips, à Orlando !
Faire sa valise pour Orlando, qu'emporte t-on ?
De la crème solaire et un chapeau. De bonnes chaussures de marche si l'on prévoit de visiter les parcs d'attractions. Et son maillot de bain bien sûr, pour goûter l'eau de tous les lacs avant de se poser sur la plage de Cocoa Beach !
Qu'est-ce que vous aimez ?
Les couchers de soleil sur le lac. Chaque jour, c'est un nouveau spectacle éblouissant et tellement reposant.
Qu'est-ce que vous détestez le plus ?
Les personnes qui garent leur voiture à cheval sur deux places !.
