Immobilier à l'étranger

Comment investir dans l'immobilier à l'ile Maurice

Destination branchée ?
L’ile Maurice ne peut pas être qualifiée d’Ile branchée dans la définition que l’on se fait aujourd’hui de ce mot. L’ile Maurice n’est pas une ile trendy comme peuvent l’être Ibiza, Mykonos ou Saint Bart’. L’ile Maurice est globalement plus « calme » et s’inscrit en revanche comme une Ile beaucoup plus équilibrée en terme de développement. Comme il s’agit d’une Ile « Pays » contrairement à la plupart des autres Iles qualifiées de « branchée », le tissu économique, médical et éducatif est beaucoup plus développé et abouti. Maurice est bien plus qu’une seule destination « tourisme », même si elle en a tous les attributs, et est une véritable destination où vivre, où travailler, où piloter un business, où s’épanouir, où s’installer en famille.

Ile Maurice Paradis Fiscal,
L’ile Maurice bénéficie effectivement d’une fiscalité allégée avec une seule tranche d’imposition fixée à 15% pour les salariés, locaux ou expatriés.
Pour les entreprises, certains montages permettent d’optimiser encore le taux d’imposition.
Il est également important de noter que L’ile Maurice et la France ont conclu des accords qui permettent aux ressortissants Français résidant à l’Ile Maurice de ne pas être sujet à la double imposition mais seulement à celle en vigueur à L’ile Maurice.

Paradis touristique ?
L’ile Maurice est effectivement, par nature, un paradis touristique et une destination très prisée par les touristes de la planète depuis plus d’une trentaine d’années. Le développement de l’hôtellerie de luxe de 4 à 5 étoiles ainsi que des locations de villas et appartements pieds dans l’eau permet d’avoir une offre touristique équilibrée qui s’adresse aux sensibilités de différents types de tourisme. L’Ile Maurice conserve aujourd’hui un positionnement d’Ile premium sur le marché du tourisme international.
Indépendamment de la plage de sable fin et des lagons turquoises, c’est vraiment le sens de l’hospitalité « à la Mauricienne » qui est la principale caractéristique et force de l’offre touristique de l’Ile.
Finalement, L’ile Maurice c’est aussi et surtout un melting pot unique de cultures et de civilisation. La population mauricienne est l’une des plus variées et mélangées de la planète où chaque culture et communauté cohabite dans une sérénité et une tolérance rare.

Quels sont les chiffres sur le tourisme et la fréquentation de l'île ?
L’ile Maurice c’est environ entre 1 million et 1,2 million d’arrivées touristiques tous les ans. Les principaux marchés sont l’Europe (France, Angleterre,Allemagne, Italie), l’Afrique du Sud ainsi que les Emirats Arabes Unis depuis quelques années maintenant.

Quels sont les meilleurs endroits pour de l'investissement locatif ?
Aujourd’hui, les deux coeurs touristiques de L’ile Maurice sont concentrées dans deux régions : le nord, autour de la ville de Grand Baie et l’ouest autour des localités de Tamarin et Rivière Noire. Ces destinations, au sein de L’ile Maurice, sont les plus demandées par les touristes souhaitant découvrir et séjourner à Maurice.

Le marché immobilier paraît étroit, comment revendre son bien immobilier sans perte d'argent ?
Le marché de l’immobilier Mauricien est en plein expansion depuis une dizaine d’années et tend à s’ouvrir de plus en plus aux étrangers souhaitant y investir. Cette demande étrangère grandissante, insufflée par une politique d’ouverture de la part du gouvernement mauricien, tend à vraiment dynamiser le marché immobilier mauricien et à permettre de réaliser certaines plus-values intéressantes à la revente.

Pourquoi acheter à île Maurice, comparativement à d'autres destinations comme Ibiza ?
L’ile Maurice est une destination où, contrairement à Ibiza, la famille peut vivre toute l’année. On peut y développer une activité professionnelle, on peut y éduquer ses enfants dans des établissements affiliés à la France, l’Angleterre ou l’Afrique du Sud, on peut profiter d’activités sportives et naturelles toute l’année. Il y a deux saisons principales à Maurice, avec chacune leurs caractéristiques, mais celles-ci restent parfaitement agréables et propices à une lifestyle unique toute l’année

La clientèle est plutôt francophone ou internationale ?
La clientèle est assez équilibrée avec un mix d’expatriés francophones (Français, Réunionnais et Belge notamment) mais aussi anglophones (Afrique du Sud et Angleterre).
L'investissement immobilier à l'île Maurice est-il une opportunité en 2021 ?
Dans sa politique d’ouverture et d’accessibilité de l’investissement immobilier aux étrangers, le Gouvernement Mauricien a abaissé en début d’année 2020 à 350,000€ le plancher d’acquisition pour obtenir le permis de résidence à Maurice.
De plus actuellement, la roupie mauricienne est basse environ 48 roupies pour 1€ contrairement au taux de conversation habituel moyen de 40 roupies. Cela décuple également le pouvoir d’achat des investisseurs étrangers actuellement.
Finalement, si le tourisme - à l’échelle mondiale - est clairement impacté par la crise du COVID qui sévit actuellement, il est évidemment que Maurice sont les caractéristiques intrinsèques ne vont pas disparaitre redeviendra une destination touristique particulièrement attrayante propice aux revenus générés par la gestion locative saisonnière et court terme.